ناصر بن عبد الله السبيعي – مستشار التحول الرقمي العقاري
لم يعد التحول الرقمي في القطاع العقاري السعودي مجرد خيار تقني، بل استحال إلى ضرورة اقتصادية حتمية أعادت هيكلة السوق من الجذور. نحن اليوم في عام 2026، نرى ثمار سنوات من العمل المتواصل على “رقمنة” الأصول؛ حيث لم يعد المستثمر بحاجة للتنقل بين المكاتب، بل أصبحت “البيانات الضخمة” هي المحرك الأول لاتخاذ القرار الاستثماري.
لقد نجحت منظومة “إيجار”، التي سجلت حتى الآن ما يتجاوز 9 ملايين عقد موثق، في خلق قاعدة بيانات استرشادية ضخمة، مكنت المطورين من فهم سلوك المستهلك بدقة متناهية. هذا النضج الرقمي تزامن مع تفعيل “السجل العقاري” (RER) الذي اعتمد على تقنيات الجيومكانية والخرائط الرقمية لتوثيق الملكيات بدقة 100%، مما قضى تماماً على ازدواجية الصكوك ورفع كفاءة التداول.
علاوة على ذلك، برزت تقنيات “핀테ك” (FinTech) العقاري بشكل لافت؛ حيث نرى الآن منصات التمويل الجماعي العقاري تتيح للفرد الاستثمار في أبراج تجارية ضخمة بمبالغ بسيطة لا تتجاوز ألف ريال، مما عزز من مفهوم “دمقرطة الاستثمار”. كما دخلت تقنيات البناء الحديثة، مثل الطباعة ثلاثية الأبعاد ونمذجة معلومات المباني (BIM)، كلاعب أساسي في تقليص مدة التنفيذ بنسبة 30% وخفض التكاليف التشغيلية بنسبة 20%، وهو ما انعكس إيجاباً على أسعار الوحدات النهائية للمواطنين. إننا ننتقل فعلياً من عصر “العقار الجامد” إلى عصر “العقار الذكي” الذي يدار بالذكاء الاصطناعي من مرحلة التصميم حتى الإدارة والتشغيل.