تستعد مدينة جدة لاستضافة المرحلة الثالثة من مزاد «سيام جدة»، الذي يطرح 46 عقارًا للبيع، تشمل فيلا سكنية وقطع أراضٍ سكنية، موزعة بين منطقتي درة العروس وجوهرة العروس، وذلك خلال الفترة من 25 إلى 27 أكتوبر 2026، عبر منصة «إنفاذ» للمزادات الإلكترونية، بتنظيم من شركة رمال الجزيرة العقارية، وبإشراف مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ».
ويضم المزاد مجموعة متنوعة من الأراضي السكنية والترفيهية، من بينها قطع في درة العروس ذات واجهات مطلة مباشرة على البحر الأحمر، إلى جانب أراضٍ سكنية في جوهرة العروس، تتباين مساحاتها وواجهاتها ومواقعها داخل المخططات، بما يوفر خيارات عقارية متعددة للراغبين في التملك.
درة العروس.. أراضٍ مطلة على البحر وفيلا سكنية
تستحوذ درة العروس على 22 عقارًا من إجمالي المعروض، تشمل فيلا سكنية بمساحة 2,346 مترًا مربعًا، إضافة إلى 21 قطعة أرض سكنية بمساحات تتراوح بين نحو 1,050 و1,500 متر مربع.
وتبرز ضمن الأراضي المعروضة قطع ذات واجهات جنوبية أو غربية مطلة مباشرة على البحر الأحمر، فيما تتضمن بعض العقارات شوارع بعروض مختلفة.
وتشمل أبرز المساحات المعروضة أراضي تبلغ مساحة كل منها 1,500 متر مربع، إلى جانب قطعة بمساحة 1,474.65 مترًا مربعًا، وأراضٍ أخرى تتجاوز مساحاتها 1,000 متر مربع.
أما الفيلا السكنية، فتبلغ مساحتها 2,346 مترًا مربعًا، وتتكون من دورين وملاحق أرضية وقبو. وتشمل المكونات المذكورة غرفًا ومجالس وصالات ومطبخًا وغرف غسيل ودورات مياه، مع الإشارة إلى وجود ملاحظات على حالة بعض أجزاء العقار، من بينها تكسير في بعض البلاط والمسبح وجدران بعض دورات المياه، إضافة إلى تشققات في بعض الجدران والأرضيات.
جوهرة العروس.. 24 قطعة أرض سكنية
ويضم المزاد 24 قطعة أرض سكنية في جوهرة العروس، بمساحات تبدأ من 750 مترًا مربعًا وتصل إلى 1,800 متر مربع.
وتتوزع الأراضي على مواقع مختلفة داخل المخطط، مع واجهات متعددة تشمل الشمالية والجنوبية والشرقية والغربية، كما تتميز بعض القطع بواجهتين أو ثلاث واجهات، فيما تطل قطع أخرى على شوارع بعروض متفاوتة أو على ممرات للمشاة.
وتقع بعض الأراضي بالقرب من طريق الحزم وطريق عابر القارات وطريق الملك عبدالعزيز، كما يقع جزء من مخططات الجوهرة بالقرب من خليج سلمان.
وتتفاوت الخصائص المساحية بين الأراضي، إذ تبلغ مساحة إحدى القطع 1,800 متر مربع، فيما تبلغ مساحة قطع أخرى 1,555.84 و1,486.49 و1,446.24 مترًا مربعًا، إلى جانب قطع بمساحات أصغر تبدأ من 750 مترًا مربعًا.
مواعيد المزاد وآلية المشاركة
تبدأ أعمال البيع يوم الأحد 25 أكتوبر 2026 عند الساعة العاشرة صباحًا، وتستمر حتى الثلاثاء 27 أكتوبر 2026، مع تحديد مواعيد انتهاء متتابعة للعقارات خلال اليوم الأخير، من الساعة الرابعة مساءً حتى الساعة 7:45 مساءً.
ويُقام المزاد إلكترونيًا عبر منصة «إنفاذ» للمزادات، وتبدأ المشاركة بتسجيل الدخول إلى المنصة، ثم استعراض المزادات واختيار «سيام جدة 3»، وسداد مبلغ المشاركة المحدد لكل عقار وفق الإجراءات المعتمدة.
وتختلف مبالغ شيك الدخول بحسب العقار؛ إذ تبلغ 500 ألف ريال للفيلا السكنية، و200 ألف ريال لعدد من الأراضي في درة العروس، وترتفع إلى 250 ألف ريال لبعض الأراضي الأخرى في الموقع نفسه، فيما تبلغ 30 ألف ريال للأراضي المدرجة في جوهرة العروس. وتمثل هذه المبالغ متطلبات للمشاركة في المزاد، ولا تُعد أسعارًا نهائية للبيع.
شروط مالية وتنظيمية للمشترين
يُسدد مبلغ المشاركة عبر المنصة الإلكترونية، ويُحتسب جزءًا من الثمن لمن يرسو عليه المزاد، وفقًا للشروط المنظمة للبيع. وعند ترسية المزاد، تُستكمل بقية قيمة البيع بعد صدور فاتورة السداد وخلال مدة التحصيل المعتمدة.
كما يلتزم من يرسو عليه المزاد بسداد السعي بنسبة 2.5% من ثمن البيع، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% على مبلغ السعي، إلى جانب ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من ثمن البيع، وفقًا للشروط المعلنة.
وتشمل الإجراءات ضرورة معاينة العقار خلال فترة الإعلان، على أن يتم البيع والإفراغ وفق قواعد مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ». كما أن البيانات والمواصفات المعلنة تستند إلى وثائق العقارات، ولا يتحمل المركز مسؤولية الاختلاف بين الواقع وما هو مدون في الوثيقة.
ملاحظات تستدعي مراجعة وثائق العقارات
تتضمن البيانات التفصيلية لبعض القطع ملاحظات تتعلق باختلافات في أرقام القطع أو أسماء الأحياء بين الصكوك ومخططات الأمانة أو التقارير المساحية، إلى جانب ملاحظات مساحية وحدود بعض الأراضي. كما توجد رسوم اتحاد ملاك على أراضي درة العروس، ويعود تحديدها إلى عقد الشركة المشغلة وفق نظام إدارة درة العروس.
وتبرز أهمية مراجعة وثائق كل أصل ومعاينته ميدانيًا والتحقق من حدوده وبياناته والتزاماته قبل الدخول في المزايدة، خصوصًا في العقارات التي تتضمن ملاحظات محددة.
ويجمع «سيام جدة 3» بين أراضٍ سكنية وترفيهية في درة العروس وأراضٍ سكنية في جوهرة العروس، ضمن مزاد إلكتروني يمتد ثلاثة أيام، وتُعرض فيه الأصول بمساحات وخصائص مختلفة.
