بلغت قيمة مبيعات العقارات السكنية في السعودية نحو 144.09 مليار ريال خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2026، مقارنة بـ247.06 مليار ريال خلال الفترة نفسها من عام 2025، بانخفاض نسبته 41.68%، وفق البيانات الواردة في تقارير الهيئة العامة للعقار.
وسجلت السوق 175,630 صفقة بيع سكنية خلال الفترة، مقابل 231,606 صفقات في الأشهر التسعة الأولى من العام الماضي، بتراجع نسبته 24.17%، وبفارق 55,976 صفقة.
ورغم انخفاض المبيعات وعدد الصفقات على أساس سنوي، أظهرت بيانات الربع الثالث تحسنًا مقارنة بالربعين السابقين، مع ارتفاع قيمة المبيعات إلى 52.66 مليار ريال، وزيادة عدد الصفقات إلى 64,588 صفقة.
الربع الثالث يسجل أعلى مبيعات سكنية خلال 2026
ارتفعت قيمة مبيعات العقارات السكنية خلال الربع الثالث من عام 2026 بنسبة 11.5% مقارنة بالربع الثاني، الذي سجل مبيعات بقيمة 47.23 مليار ريال، وبنسبة 19.1% مقارنة بالربع الأول، الذي بلغت مبيعاته 44.21 مليار ريال.
وعلى أساس سنوي، انخفضت المبيعات في الربع الثالث بنسبة 27.89%، مقارنة بنحو 73.02 مليار ريال خلال الربع المقابل من عام 2025.
وكان الربع الأول قد سجل أكبر تراجع سنوي في قيمة المبيعات خلال العام، إذ انخفضت من 101.61 مليار ريال في الربع الأول من 2025 إلى 44.21 مليار ريال في الفترة المقابلة من 2026، بتراجع نسبته 56.5%.
وفي الربع الثاني، بلغت المبيعات 47.23 مليار ريال، مقابل 72.43 مليار ريال خلال الربع المماثل من العام الماضي، بانخفاض نسبته 34.8%، قبل أن يتقلص التراجع السنوي إلى 27.89% في الربع الثالث.
عدد الصفقات يتراجع إلى 175 ألفًا
بلغ عدد صفقات بيع العقارات السكنية 52,595 صفقة خلال الربع الأول من عام 2026، مقابل 95,463 صفقة خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، بانخفاض نسبته 44.91%.
وفي الربع الثاني، ارتفع عدد الصفقات إلى 58,447 صفقة، مقارنة بـ63,518 صفقة خلال الفترة نفسها من عام 2025، بتراجع سنوي نسبته 7.98%.
وسجل الربع الثالث 64,588 صفقة، مقابل 72,625 صفقة خلال الربع المقابل من العام الماضي، بانخفاض نسبته 11.07%. وعلى أساس فصلي، ارتفع عدد الصفقات بنسبة 10.5% مقارنة بالربع الثاني، ليسجل أعلى مستوى فصلي خلال العام.
وتُظهر المقارنة الفصلية ارتفاع عدد الصفقات بالتزامن مع نمو قيمة المبيعات خلال الربع الثالث، رغم استمرار المؤشرين دون مستوياتهما المسجلة في الفترة المقابلة من العام الماضي.
متوسط مساحة العقار السكني ينخفض إلى 406 أمتار مربعة
تراجع متوسط مساحة العقار السكني المباع في السعودية خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2026 مقارنة بالفترات المقابلة من العام الماضي.
وبلغ متوسط المساحة 414 مترًا مربعًا في الربع الأول، مقابل نحو 428 مترًا مربعًا خلال الربع نفسه من عام 2025، بانخفاض نسبته 3.35%.
وفي الربع الثاني، تراجع المتوسط إلى نحو 409 أمتار مربعة، مقارنة بنحو 419 مترًا مربعًا خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، بانخفاض نسبته 2.39%.
أما في الربع الثالث، فسجل متوسط مساحة العقار السكني المباع نحو 406 أمتار مربعة، مقابل 419 مترًا مربعًا خلال الربع المماثل من عام 2025، بتراجع نسبته 3.1%.
ويعكس انخفاض متوسط المساحات المتداولة تغيرًا في خصائص العقارات المبيعة خلال الفترة، لكنه لا يكفي وحده لتحديد اتجاه أسعار العقارات؛ إذ تتأثر المتوسطات بنوعية العقارات ومواقعها ومساحاتها.
تحسن فصلي مع استمرار التراجع السنوي
تعكس بيانات الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 انخفاض قيمة مبيعات العقارات السكنية وعدد الصفقات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مقابل تحسن المؤشرين خلال الربع الثالث مقارنة بالربعين السابقين.
كما تراجعت نسبة الانخفاض السنوي في قيمة المبيعات من 56.5% خلال الربع الأول إلى 34.8% في الربع الثاني، ثم 27.89% في الربع الثالث. أما في عدد الصفقات، فقد تقلص التراجع السنوي بشكل حاد من 44.91% في الربع الأول إلى 7.98% في الربع الثاني، قبل أن يتسع نسبيًا إلى 11.07% في الربع الثالث.
وتشير هذه المؤشرات إلى تحسن النشاط الفصلي مقارنة ببداية العام، لكنها لا تكفي وحدها لتأكيد انعكاس اتجاه السوق أو استقرار الأسعار، وهو ما يتطلب تحليلًا أكثر تفصيلًا للصفقات بحسب نوع العقار وموقعه وخصائصه.
